Czy piwnica to część powierzchni użytkowej domu? To często zadawane pytanie, na które nie ma jednego jednoznacznego odpowiedzi. Warto jednak bliżej przyjrzeć się temu zagadnieniu, aby uniknąć nieporozumień.
Zobacz także: Czy kotłownia to powierzchnia użytkowa?
Czy piwnica należy do powierzchni użytkowej?
Piwnica jest pomieszczeniem znajdującym się pod poziomem gruntu i często pełni funkcje magazynowe lub gospodarcze. Jednakże, zgodnie z definicją powierzchni użytkowej, piwnica nie jest zaliczana do niej. Powierzchnia użytkowa obejmuje bowiem tylko powierzchnię pomieszczeń mieszkalnych oraz użytkowych, które są ogrzewane i przeznaczone do codziennego użytku. Piwnica natomiast nie jest wykorzystywana do zamieszkania ani nie jest regularnie ogrzewana.
Pomimo tego, że piwnica nie wlicza się do powierzchni użytkowej, może mieć wpływ na wartość nieruchomości. Zazwyczaj jednak nie wpływa na metraż użytkowy domu, który jest podstawą do obliczania ceny mieszkania.
Różnice między powierzchnią użytkową a powierzchnią całkowitą
Aby zrozumieć, dlaczego piwnica nie jest wliczana do powierzchni użytkowej, warto zwrócić uwagę na różnice między powierzchnią całkowitą a powierzchnią użytkową. Powierzchnia całkowita obejmuje wszystkie pomieszczenia w budynku, wliczając w to również piwnicę, garaż czy strych. Natomiast powierzchnia użytkowa to tylko te części budynku, które są przeznaczone do codziennego użytku. W tym przypadku pomieszczenia takie jak salon, sypialnie, kuchnia czy łazienka.
Dlatego też, choć piwnica może być przydatna jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania rzeczy, nie jest uwzględniana przy obliczaniu metrażu mieszkania.
Regulacje dotyczące wliczania piwnicy do powierzchni użytkowej
W przypadku sprzedaży nieruchomości, ważne jest jasne określenie powierzchni mieszkalnej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, piwnica nie jest brana pod uwagę przy obliczaniu powierzchni użytkowej. Warto więc zwrócić uwagę na ten fakt przy dokonywaniu zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
Niezależnie od tego, czy piwnica jest włączona do powierzchni użytkowej, należy pamiętać o tym, że jest ona istotną częścią budynku i może wpłynąć na jego wartość rynkową.
Jakie konsekwencje niewłaściwego uwzględnienia piwnicy w powierzchni użytkowej?
Niewłaściwe uwzględnienie piwnicy w powierzchni użytkowej może prowadzić do nieporozumień i sporów pomiędzy sprzedającym a kupującym. Dlatego ważne jest jasne określenie, co obejmuje powierzchnia użytkowa i jakie pomieszczenia są w nią wliczane.
Wnioskiem z powyższego jest to, że piwnica nie jest zaliczana do powierzchni użytkowej domu. Chociaż może być przydatna jako dodatkowa przestrzeń, nie jest brana pod uwagę przy obliczaniu metrażu mieszkania. Dlatego warto mieć to na uwadze przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości.
