Kiedy zamierzamy postawić na swojej działce blaszany garaż, warto zaznajomić się z obowiązującymi przepisami, które regulują odległość takiej konstrukcji od granic działki. Różne są bowiem wymogi prawne, które mogą wpływać na lokalizację bądź wielkość planowanego obiektu. Często zdarza się, że przyszli właściciele blaszaków nie są świadomi ograniczeń, nierzadko kończąc na drodze sądowej. W Filkcji przedstawimy najważniejsze informacje na temat tego, gdzie dokładnie można postawić garaż blaszany i co grozi za nieprzestrzeganie przepisów.
Sprawdź także:
Co można postawić na działce rolnej? Jak wygląda prawo?
Wymogi prawne dotyczące lokalizacji garażu blaszanego
Pierwszym krokiem do postawienia garażu blaszanego jest sprawdzenie obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub, w przypadku ich braku, warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Istotne jest tutaj zrozumienie, że nie zawsze obowiązuje ta sama minimalna odległość od granicy.
W większości przypadków, dla garaży bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, minimum wynosi 4 metry od granicy działki. Również zgodnie z prawem budowlanym, budynek gospodarczy (a garaż blaszany jako taki jest traktowany) powinien zachować 4 metry do linii rozgraniczającej nieruchomości.
Wpływ lokalnych przepisów urbanistycznych
Analiza przepisów nie kończy się jednak na prawie budowlanym. Bardzo ważne jest zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który może niekiedy wprowadzać dodatkowe ograniczenia dotyczące lokalizacji garażu na działce.
W niektórych miejscach garaż blaszany może np. stanąć jedynie na jednej konkretnej stronie działki, lub co najmniej kilka metrów od granicy. Zapoznanie się z miejscowymi regulacjami jest więc kluczowe dla planowania lokalizacji garażu blaszanego.
Zasady postępowania w przypadku naruszenia przepisów
Jeśli po wszelkach analizach okaże się, że garaż blaszany jest zlokalizowany niezgodnie z przepisami, właściciel powinien niezwłocznie podjąć kroki w celu usunięcia naruszenia. Naruszenie przepisów może skutkować nałożeniem sankcji finansowych, a w skrajnych przypadkach nawet decyzją o rozbiórce nieprawidłowo postawionego obiektu.
Najrozsądniejszym krokiem jest zasięgnięcie porady prawnej, aby dowiedzieć się, co można zrobić w danym przypadku. Często konieczna jest zmiana lokalizacji garażu lub nawet zmiana jego rozmiarów.
Odpowiedzialność prawna za nieprawidłowe umiejscowienie garażu
Właściciel działki, na której został postawiony garaż w złamanym prawie, ponosi pełną odpowiedzialność prawną za swój błąd. Właściciel może być wezwany do zapłacenia grzywny, a w niektórych przypadkach może też zostać zmuszony do przeniesienia lub rozbiórki garażu. Ewentualnie, jeśli naruszenie jest poważne, właściciel działki może stracić prawo do jej użytkowania. W każdym przypadku warto posiadać właściwą wiedzę dotyczącą wymogów prawnych dotyczących lokalizacji garażu blaszanego. Prowadzi to do uniknięcia niepotrzebnej stresującej sytuacji i strat finansowych, a w efekcie możliwe jest cieszenie się własnym garażem zgodnie z prawem.
